Южно-Сахалинск Сегодня
Вход по email
Забыли пароль?
Восстановление пароля
Вы не робот?
поменять
картинку
Введите свой адрес электронной почты или номер телефона, указанный при регистрации. Затем нажмите кнопку "Восстановить".
отмена
Подтверждение номера телефона
Мы отправили на ваш номер телефона СМС с кодом подтверждения. Пожалуйста, введите данный код в поле ниже и нажмите кнопку «Подтвердить»
Восстановление пароля
На ваш адрес электронной почты мы выслали код подтверждения, введите этот код в поле ниже, введите новый пароль, его подтверждение и нажмите кнопку «Установить пароль». Код подтверждения действителен в течение 10 мин.
На ваш номер телефона мы отправили SMS с кодом подтверждения, введите этот код в поле ниже, введите новый пароль, его подтверждение и нажмите кнопку «Установить пароль». Код подтверждения действителен в течение 10 мин.
отмена
Регистрация успешно завершена!

Данная страница будет
обновлена через 5 сек.

обновить страницу

Авторизация прошла успешно!

Данная страница будет
обновлена через 5 сек.

обновить страницу

Пароль успешно изменен!

Данная страница будет
обновлена через 5 сек.

обновить страницу

Неизвестная ошибка!

Произошла неизвестная ошибка.
Обновите страницу и попробуйте заново!

обновить страницу

Вход | Регистрация
Объектов на контроле
237
Полезных обращений
2
Всего проблем
27
Проблем на контроле
-
Проблем решено
-
город как на ладони

Как провести общее собрание собственников жилых помещений?

Проведение общего собрания собственников жилых помещений — важный момент в реализации любого способа управления МКД. Именно на собрании принимаются ключевые решения, касающиеся дальнейших перспектив по содержанию общего имущества жителей. Чтобы собрание состоялось и было результативным, важно ответственно подойти к его организации и пройти все процедуры.

Вернуться в раздел

Проведение общего собрания собственников жилых помещений — важный момент в реализации любого способа управления МКД. Именно на собрании принимаются ключевые решения, касающиеся дальнейших перспектив по содержанию общего имущества жителей. Чтобы собрание состоялось и было результативным, важно ответственно подойти к его организации и пройти все процедуры.

Шаг 1. Консультация

Прежде всего, жителям необходимо обратиться в управляющую компанию или в любую другую экспертную организацию, где специалисты смогут дать рекомендации по оформлению полного пакета документов для проведения общего собрания собственников МКД.

Шаг 2. Составление повестки собрания собственников

Для того чтобы успешно провести собрание, необходима инициативная группа из числа самих собственников. Чем больше ваших соседей будут вовлечены в процесс подготовки собрания, тем легче будет его организовать. Инициативной группе нужно составить протокол о намерениях, а именно: определить, какие вопросы будут вынесены на повестку дня. Обычно повестку дня составляют путем сбора пожеланий и мнений собственников дома. В повестку вносят те вопросы, которые жители хотят вынести на общее голосование.

Шаг 3. Составление списка собственников (реестра собственников)

Готовый реестр собственников, как правило, уже есть в организации, которая занимается обслуживанием вашего дома (ЖЭУ, ТСЖ, УК и т.д.). Но если его нет, то вам придется составить реестр самостоятельно. Желательно заранее узнать общую площадь всех помещений дома. Эту информацию Вам могут представить в Вашей обслуживающей организации (ЖЭУ, ТСЖ, УК и т.д.). Также его можно составить, опросив соседей. На собраниях собственники голосуют квадратными метрами. Поэтому эти цифры важны, чтобы правильно подсчитать количество голосов на собрании. Если список собственников до первого собрания составить не удается, необходимо во время первого собрания уточнить у жителей все необходимые данные. Чтобы в последующем организационные вопросы решались проще.

Шаг 4. Оповещение собственников жилья в МКД о предстоящем собрании

В соответствии с Жилищным Кодексом собственники должны быть уведомлены не ранее чем за 10 дней до даты проведения собрания. Самый корректный и эффективный способ уведомления - заказным письмом с уведомлением или лично под подпись. Однако и допускается размещение объявлений о проведении собрания в помещениях дома, одинаково доступных для всех собственников.

В сообщении о проведении собрания обязательно должна быть указана информация об инициаторе (или инициаторах собрания), где, когда и во сколько состоится собрание, повестка дня, порядок ознакомления с информационными материалами, которые будут представлены на собрании. Важное изменение – так как с 2015 года в ЖК РФ официально утверждена очно-заочная форма голосования, то в сообщении о проведении собрания необходимо указывать две даты – дату очного голосования и дату, до которой принимаются решения собственников, голосующих в заочной форме. Также важно указать требование, чтобы собственники помещений приходили с документами, удостоверяющими их право собственности на помещение в доме, и документами, удостоверяющими их личность. По этим документам организаторы собрания смогут внести в протокол и листы голосования достоверные сведения о квадратных метрах, которыми голосует собственник. Важно помнить, что обсуждать на собрании можно только те вопросы, которые указаны в уведомлении. Если на собрании будут обсуждаться вопросы, которые не учтены в уведомлении, то итоги этого собрания могут быть оспорены любым из собственников в жилищной инспекции, суде или других надзорных органах.

Шаг 5. Проведение очного голосования

· В день проведения собрания инициаторы встречают собственников жилья в назначенном месте. Составляют реестр всех, кто пришел на собрание. Выбирают председателя собрания и секретаря для ведения протокола.

· Председатель собрания оглашает повестку дня. После обсуждений и дискуссий необходимо провести голосование.

· Каждый собственник должен внести в протокол собрания свой голос по каждому из вопросов повестки дня (за/против/воздержался) и поставить подпись.

· Собрание считается состоявшимся, если на нем присутствовали собственники, обладающие более 50% голосов (а по отдельным вопросам не менее двух третей от общего числа голосов). При очно-заочной форме проведения собрания кворум высчитывается по итоговому количеству листов голосования, предоставленных собственниками МКД.

· Инициатор собрания должен подсчитать голоса и оформить итоговый протокол. После этого, если кворум соблюден и собрание состоялось, инициатор оформляет уведомления о проведении общего собрания и размещает их в доступных местах не позднее 10 дней с даты завершения голосования.

Решение по вопросу, например, создания Совета дома считается принятым, если за него проголосовало большинство присутствующих, т.е. от кворума (по вопросам капитального ремонта и реконструкции дома, пользованию земельным участком и некоторым другим вопросам решения должны приниматься 2/3 голосов, но уже не от кворума, а от общего числа собственников помещений МКД).

Шаг 5-1. Организация заочного голосования

В случае если не удалось собрать в одном месте собственников, обладающих более 50% голосов, инициатор собрания может провести его в заочной форме. В этом случае необходимо заранее подготовить бюллетень голосования.

В бюллетене нужно предусмотреть графы для:

- ФИО, адрес собственника

- сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение, размер площади

- решение по каждому вопросу, включенному в повестку дня (за/против/воздержался)

Уведомление и бюллетень для голосования могут быть отправлены заказным письмом или вручены собственнику помещений под роспись. После окончания разноски пакета документов для голосования необходимо подождать 10 дней. По истечении 10 дней инициативная группа должна обработать поступившие от собственников жилья бюллетени и осуществить подсчет голосов по каждому вопросу.

Шаг 5-2. Очно-заочная форма проведения голосования

Самым главным отличием очно-заочной формы от схемы проведения общего собрания сначала в очной, а затем в заочной форме является целостность мероприятия. То есть очно-заочное голосование - это не два сложных по организации голосования (сначала очное, а потом заочное), а одно голосование, состоящее из двух частей. Очно-заочное собрание может проводиться как поэтапно (сначала очная форма, потом заочная), так и одновременно (голоса, полученные на очном голосовании, складываются с голосами, полученными на заочном голосовании).

При очно-заочной форме собрания факт наличия или отсутствия кворума именно на очной части собрания неважен, поскольку «очные» и «заочные» голоса складываются, и только по окончании обеих форм собрания производится подсчет участников для определения наличия кворума. При очно-заочной форме «очные» и «заочные» голоса суммируются, и протокол оформляется один!

Шаг 6. Уведомление о результатах собрания

Инициатор собрания должен подсчитать голоса и оформить итоговый протокол. После этого, если кворум соблюден и собрание состоялось, инициатор оформляет уведомления о проведении общего собрания и размещает их в доступных местах не позднее 10 дней с даты завершения голосования.

Совет дома может приступить к своей работе. В управляющую компанию необходимо предоставить для ознакомления документы, подтверждающие факт избрания Совета дома и Председателя Совета дома.

Перечень документов, необходимых для правильной организации собрания:

· объявление (уведомление) с повесткой дня общего собрания собственников

· реестр собственников, принявших участие в голосовании (для очного голосования)

· бюллетени для голосования

· протокол решения общего собрания

· полученные бюллетени от собственников помещений

· уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования

Вернуться в раздел

Поделиться ссылкой